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贵溪市股票配资www.hhmat.org 原创直击业绩会 | 中国奥园的“后千亿时代”:稳健、自信、高质增长
浏览:128 发布日期:2020-03-26

原标题:直击业绩会 | 中国奥园的“后千亿时代”:稳健、自信、高质增长

凭借着过去4年达66%的年复合增长率,中国奥园地产板块在2019年跨越千亿门槛,实现合同销售1180.6亿元,成为全国销售30强。

3月24日晚,中国奥园交出的成绩单也体现出其盈利能力。2019年全年,奥园实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元,同比分别增长63%、78%、67%。

从左到右依次为:执行董事、营运总裁马军;执行董事、主席郭梓文;执行董事、行政总裁郭梓宁;集团副总裁、首席财务官陈志斌

从左到右依次为:执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬;企业融资及投资者关系副总监祁月华

拿着这样一份业绩报告,3月25日,中国奥园执行董事、主席郭梓文,执行董事、行政总裁郭梓宁,执行董事、营运总裁马军,执行董事、高级副总裁陈嘉扬,集团副总裁、首席财务官陈志斌出席了业绩发布会。

长达50页的业绩PPT介绍,对各种问题的详细解读,“后千亿时代”的中国奥园传递出务实、透明、自信的气息。

2020年,奥园将以适度规模、可持续高质量增长开启,向精细化企业管理迈进,深耕一、二线城市,并提升产品竞争力和运营管理能力。

预计4月销售可恢复

2019年,中国奥园在地产主业的优势持续巩固,实现合同销售1180.6亿元,同比增长29%,超额完成全年目标。

事实上,在过去4年间,奥园通过精细化管理,实现了提质增速。数据显示,2016至2019年,其合同销售年复合增长率达66%,同时拿地至开盘周期也从2017年的8.8个月缩短为2019年的7.5个月;新购项目当年开盘率也从2017年的47%稳步提升至2019年的55%。

高速增长的销售额为中国奥园未来的盈利能力提供了保障。截至2019年底,中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元,将在未来两年里逐步确认。

不过,2020年的增长速度将难免受到疫情的影响。日前,国家统计局披露的数据显示,今年前两个月,商品房销售面积及销售额分别同比下降39.9%、35.9%。中国奥园前两个月累计实现物业合同销售约70.2亿元,同比减少约38%。

“3月份疫情逐步得到控制以来,整体到访量回升明显。”马军介绍,“上周我们的数据显示,目前大概已经恢复到去年同期70%左右的水平,进入4月份以后,相信随着全部疫情得到控制,生活进入正轨,政府出台政策刺激经济,消费者也会恢复信心。”马军预计,未来改善性需求、郊区度假式楼盘或有更好的机会。

据马军介绍,中国奥园3月份整体的合同销售已接近去年的水平,“估计4月份与去年至少是齐平的状态”。

如今,随着疫情逐步受控,中国奥园目前约99%售楼中心已复工,约94%的施工项目通过当地政府审批并复工。

基于对市场的谨慎预判,中国奥园也给2020年设定了相对稳妥的销售目标,即同比12%的增幅,以此计算,销售目标约为1322亿元。陈嘉扬表示,目前公司有约2200亿元的可售资源,按照相对保守的60%去化率计算,“我们有信心完成全年既定目标”。

事实上,对于迈入“千亿俱乐部”的中国奥园来讲,接下来保持适度规模,实现可持续、高质量的发展,成为更加关键的命题。马军强调,公司在保持合理增长的同时,不断提升管理水平,优化财务指标,在提高产品力、议价能力方面下功夫,在成本造价方面,充分挖掘潜力,提高利润水平。

总货值逾6800亿

业绩增长的根本推动力是优质的土储。

2019年,中国奥园发挥收并购传统优势,策略性补充土地储备,共新增87个项目,新增可开发建筑面积约1609万平方米,新增可售货值约1861亿元,平均土地成本约每平方米3199元。

截至2019年末,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米,权益比约79%,总货值约4585亿元。

从分布上来看,中国奥园实现了全国化布局,北上广深一线城市全覆盖,并聚焦粤港澳大湾区。其中,按建筑面积计,华南区域的土储占比约42%,中西部核心区占比约27%,华东区域为17%。

值得一提的是,在中国奥园多元化的拿地方式中,旧改成为一个重要渠道,其积极推进城市更新项目,已实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖。

截至2019年末,中国奥园拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,规划总建筑面积约1425万平方米,预计额外提供可售货值约2260亿元,其中粤港澳大湾区占89%。计入城市更新项目后,中国奥园的总货值达到约6845亿元。

值得一提的是,城市更新项目可通过一二级联动开发、一级开发或出售实现利润。管理层指出,广州番禺易兴项目在2019年12月完成了招拍挂,相应一级开发收益将在2020年体现;同时,奥园也成为珠海香洲翠微村项目的实施主体,很快将进入二级开发。

“今年大约有8到10个项目从一级开发转向二级开发。”管理层介绍,这也为中国奥园的土地储备打下良好基础。

2020年,中国奥园设定了约400亿元的拿地计划,不会超过全年销售额的三分之一这一底线,未来会根据销售情况再进行动态调整。

具体来看,“2020年-2021年,拿地方式还是会选择优质的项目、优质的房地产企业,进行收并购;也会参与一些招拍挂、举牌,但不会举到太高。” 郭梓宁介绍,“第三也是我们重要的拿地方式,要加大‘三旧’改造的力度,今年第一季度也拓展了一批改造项目,主要位于大湾区,特别是广州、深圳、东莞、佛山等城市,为今后提供的土地储备和可售货值是比较乐观的。”

高速的增长和丰富的土储,让成长中的中国奥园得到了市场的认可。

近期,联昌证券在研报中重申了“增持”的评级,并表示这是由于城市更新项目的转化超出预期。大摩此前发布的报告给予了中国奥园“增持”的评级,其给出的主要理由便是其高盈利可见性,特别是来自旧改项目支持其土储增长。

一季度完成百亿再融资

规模快速增长的同时,中国奥园还一直保持着较低的负债水平。

截至2019年末,中国奥园的净负债率为74.9%,较2018年有所上升。管理层表示,“这也是在控制范围内的,公司的净负债率一直保持在80%以下。”

据管理层介绍,在1月份终止对百年人寿股份的收购后,对方现正按合约进行退款,没有出现违约的情况。同时,中国奥园暂无对进行其它金融牌照收购的计划。

事实上,稳健的财务表现离不开合理的融资安排。对于为2020年即将到期的约400亿元债务,中国奥园做好了相应的安排。

“一季度已经进行了超过100亿元的债务再融资”。据披露,2020年1月,中国奥园与多家银行签订了2.3亿美元三年期境外银团贷款,利率为4.3%;2月,又发行人民币25.4亿元五年期5.5%境内公司债及1.88亿美元363天4.8%境外优先票据,融资成本创下新低 。

2020年一季度,中国奥园已偿还及续期约96亿元的短期借贷,进一步减轻短期债务压力,短期借贷占比降至33%。

“接下来也将根据到期情况,安排好相应的资金工作”。事实上,当前中国奥园持有的现金共约681亿元,资金充裕,到期债务偿还的压力较小。

对于财务指标,管理层表示,“各项指标都很关注,不会因为追求某一项指标而做工作,要追求各项指标平衡和均衡,毛利率、利润率、负债率等,希望达到良性的发展。”

值得一提的是,凭良好的财务、资金状况,中国奥园在2016至2019年间,先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望,展望正面。

  新浪财经讯 3月17日,*ST东网(维权)发布2019年年度报告。年报显示,2019年公司营业收入继续下行,同比下降6.7%,全年共实现2.3亿元,归母净利润1.5亿元,同比大增115%,扣非归母净利润继续亏损1.5亿元,同比增长84.3%。

  中新经纬客户端3月3日电 据央行微信号消息,自2020年3月1日至2020年6月30日,央行征信中心面向农村商业银行、小额贷款公司等10类农村、民营和小微金融机构,免收企业信用报告和个人信用报告查询服务费。

原标题:第四季职位空缺总数为10,376个 来源:驻爱沙尼亚共和国大使馆经济商务处